Muchas familias actualmente desean comprar una casa o departamento, pero no alcanzan al aporte propio que te exigen muchas entidades financieras, por ello es que el COMPRAR SOBRE PLANO, si bien conlleva un riesgo, también incluye una ventaja, COMPRAR MAS BARATO que cuando el proyecto ya está en marcha.
Normalmente el ahorro que logras al comprar sobre plano es de un 15% a 20% en promedio, sobre el precio final de venta del Departamento o la Casa una vez esté concluida y lista para habitar.
Este ahorro puede significar el monto de tu aporte propio y el 80% puedes financiarlo sin problemas en cualquier entidad bancaria.
Bueno, te daremos unas claves y consejos para que compres de manera segura sobre plano y no termines perdiendo tu dinero.

Primer Consejo: COMPRA SIEMPRE POR MEDIO DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA INMOBILIARIA GARANTIZADA Y CON SOLVENCIA. –
Tanto en épocas de bonanza económica como de crisis, existen empresas constructoras que desarrollan proyectos constructivos, ya que las familias no se detienen en el crecimiento y el crecimiento demográfico de las ciudades sigue en ascenso.
Existen empresas constructoras de toda índoles, es decir, las improvisadas, las creadas en ese momento para llevar adelante un proyecto, las empresas con tradición constructiva, que ya desarrollaron varios proyectos exitosos y las nuevas que si bien no tienen la tradición constructiva, tiene solvencia económica y reputación de trabajo entre su equipo técnico y administrativo.
Esta última, las que son Nuevas pero que cuentan con solvencia financiera y de reputación para encarar un proyecto nuevo, es la que normalmente acepta vender sobre plano pues necesita inyección de capital para acelerar más la obra y es en ese momento que la relación WIN TO WIN entre el Constructor y el Comprador se efectiviza, pues a una parte le interesa la inyección de capital y a la otra la compra de una vivienda.
Siempre es bueno que el comprador entre en relación entre la empresa Constructora por intermedio de su bróker inmobiliario, y nada mejor que ese bróker inmobiliario sea igualmente reconocido en el medio y que represente tanto legal como técnicamente al comprador frente al constructor, obteniendo mayores beneficios y la seguridad que todo se vaya desenvolviendo según lo pactado.

Segundo Consejo: SIEMPRE FIRMA UN COMPROMISO DE COMPRA –VENTA ESPECIFICANDO LA UNIDAD QUE COMPRAS Y EL PRECIO PACTADO, GARANTIZANDO LA OPERACIÓN CON EL TERRENO DONDE SE CONSTRUYE LA OBRA. –
Si bien el inmueble que se comprara sobre plano no cuenta con folio real independiente, se puede realizar el compromiso de venta con el proyecto como venta de “Cosa Futura” bajo la legislación civil boliviana y detallar las condiciones técnicas y legales de superficies, características técnicas y precio, forma de pago y fecha de conclusión de la obra y entrega del inmueble oficialmente. Todo esto garantizado por la garantía personal del constructor y del terreno donde se construye la obra. No hay que olvidar que el propietario del terreno debe ser el propietario del proyecto inmobiliario que se desarrolla, en caso de que no lo fuera, el propietario tiene que otorgar una poder al representante del proyecto para que este pueda firmar el compromiso de venta y comprometer el inmueble futuro y garantizar esta venta con el terreno donde se ejecuta o ejecutará la obra. Los documentos de este terreno deben estar en orden y saneados de manera previa y el plano del proyecto debe estar mínimamente aprobado por el municipio.

Tercer Consejo: DETALLAR LAS ARACTERISTICAS TECNICAS DE LA OBRA FINA DEL INMUEBLE A ADQUIRIR SOBRE PLANO.-
Para evitar sorpresas futuras, indicar de manera muy detallada por áreas, los detalles técnicos y características de los materiales y calidad de los mismos de la obra fina del inmueble que se adquiere sobre plano. Por ejemplo, tipo de piso (flotante, cerámica, parkett, entablonado, etc), tipo de textura de paredes, colores, tipo de luminarias, estilo de interruptores, calidad de puertas y ventanas, paisajismo, etc. Ningún detalle debe dejarse al azar puesto que luego estos representan puntos de discusión futura entre constructor y comprador, cosa que se quiere evitar y concluir con una operación exitosa.

Cuarto Consejo: CONTRATAR UN SEGURO DE CAUCION
En caso de que pagues la totalidad del valor pactado del inmueble sobre plano, obliga al constructor a que contrate un seguro de caución por el tiempo y valor pactado para la entrega del inmueble, que en caso de que no cumpla con la entrega o no construya el inmueble y desaparezca con el dinero, muy a parte de la garantía del terreno y la personal del constructor que también hay que hacerla, el seguro procederá a pagarte el valor de la propiedad que no se construyó o no se entregó.

Quinto Consejo: CERTIFICADO DE GARANTIA DE OBRA MINIMO POR 1 AÑO
El constructor debe garantizar la calidad de su obra tanto gruesa como fina. Para ello el constructor debe entregar un CERTIFICADO debidamente firmado y reconocido ante notario de fe pública, donde indique el compromiso en plazo y que detalles constructivos garantiza. Este documento debe formar parte inherente de la carpeta de documentación legal y de derecho propietario del inmueble que se realizará en entrega oficial del inmueble al comprador.
Si deseas consultar cualquier duda legal o comercial sobre este tema u otro que requieras conocer al momento de adquirir tu inmueble no dudes en consultar con nuestros expertos que estamos para ayudarte con cualquier consejo.
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El Autor es Adm. De Empresas y Abogado, Agente Top 10 de RE/MAX Bolivia, 9 años de experiencia en Negocios Inmobiliarios con la franquicia y BROKER OWNER en RE/MAX LIBERTAD la franquicia mas exitosa y con amplia experiencia en Cochabamba – Bolivia.

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